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登記簿謄本は法務局で取得する

不動産の権利関係は登記簿謄本で確認できる

不動産の登記簿謄本の取り方ですが、全国各地にある法務局で誰でも取ることができます。
対象となる不動産を管轄する法務局へ出向き、必要事項を記入した交付請求書を提出するだけです。（法務局のホームページから管轄の法務局を調べることができます。）

※交付申請は、原則、管轄の法務局でおこないますが、全国すべての法務局のコンピューターが繋がっているため異なる法務局で申請をしても交付をしてもらえます。

登記簿謄本を取りに行くときの持ち物ですが、手数料を納付する際に必要な収入印紙くらいです。印鑑、身分証明書などは特に必要ありませんが、登記簿謄本を取る不動産の所在、地番（登記簿上の住所）を調べておく必要があります。これは、固定資産税納税通知書や権利書、登記識別情報通知などに記載されています。それでも分からない場合には法務局で教えてくれます。

※土地や一戸建てとは違うマンションの登記簿謄本を取る場合ですが、マンションのような区分建物の場合には専有部分と敷地の共有部分は一体化して登記されているので、専有部分だけを取れば問題ありません。ただし、昭和58年より以前に建てられたマンションの場合には、専有部分と敷地の共有部分が別々に登記されているケースがあります。この場合には、専有部分と敷地部分の両方を請求することを忘れないでください。
マンションみたいな集合住宅ではないが区分建物である場合も専有部分と敷地部分の両方を請求する必要があります。（例えば、3階建ての建物を、1階、2階、3階とそれぞれ独立させて別々に登記をしている区分建物など）

登記簿謄本の取得費用

法務局で登記簿謄本を取る場合の費用ですが、現金ではなく手数料額に相当した収入印紙で納付をします。
取得申請書に収入印紙を貼って提出します。収入印紙は郵便局などで購入することができますが、法務局内にも収入印紙の売り場がありますので、登記簿謄本を取りにいった際に法務局で購入することも可能となります。
登記簿謄本などのおもな手数料は以下のとおりです。（費用が変更となる場合がありますのでご自身で法務局に問い合わせてご確認ください。）

・登記簿謄本の交付：1通600円
※1通の枚数が50枚を超えるものについて超える枚数50枚まで毎に100円加算
・登記事項要約書の交付：1件450円
※1登記記録に関する記載部分の枚数が50枚を超えるものについて超える枚数が50枚まで毎に50円加算
・閉鎖登記簿又はその附属書類の閲覧：1件450円
・地図、建物所在図、地図に準ずる図面（公図）の写しの交付：1筆・1個450円
・地図、建物所在図、地図に準ずる図面（公図）の閲覧：1枚450円
・地積測量図、建物図面、その他の図面の写しの交付：1事件450円

オンラインでの取得方法

どうしても法務局の窓口まで行けない場合には、オンラインで取り寄せることも可能です。
法務局の『登記・供託オンライン申請システム（登記ねっと　供託ねっと）』というサイトから取得することができます。
まず最初に、申請者の情報登録をおこないます。IDやパスワードを設定し登録が完了したら、“かんたん証明書請求”にログインをします。請求メニューから“不動産”を選択して必要事項を入力していきます。
※オンラインで取り寄せる場合にも不動産の所在、地番（登記簿上の住所）が必要になります。

最後に、登記簿謄本の受取方法を選ぶことができますが、ここで“郵送”を選べば自宅へ郵送してくれます。（受取を窓口にすることもできます。）
手数料の納付は、インターネットバンキングやペイジー（Pay-easy）マークのあるATMで納付をします。法務局の窓口で直接申請するよりも若干安くなります。
オンライン申請によるおもな手数料は以下のとおりです。
・登記簿謄本郵送受取：1通500円
・登記簿謄本窓口受取：1通480円
※1通の枚数が50枚を超えるものについて超える枚数50枚まで毎に100円加算
・地図、建物所在図、地図に準ずる図面（公図）の写しの交付：1筆・1個450円
・地積測量図、建物図面、その他の図面の写しの交付：1事件450円

郵送の場合の登記簿謄本が届くまでの日数ですが、手数料の納付が完了してから3日後から1週間ほどかかりますので、余裕をもって取り寄せの申請はおこないましょう。
（届くまでの日数は、時期や管轄の登記所によって異なります。）

登記情報提供サービスとは

登記簿謄本の内容を確認したいだけであれば、わざわざ窓口まで取りに行かなくても見ることができます。インターネット上で登記の情報を見ることができる、『登記情報提供サービス』というサイトがあります。不動産の所有者のみが記載されている「所有者事項」と、登記の記録すべてが記載された「全部事項」の2種類を見ることが可能です。

手数料は1通あたり、所有者事項が145円、全部事項が335円となっています。共にPDFでダウンロードをすることが可能です。これはあくまでも登記されている内容を確認するだけのために使用します。公的な証明にはなりません。
 

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