親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

親族間売買サポートプランとは

親族間売買サポートプランでは、不動産売買契約書の作成・契約の立会いから法務局の登記申請までを専門家が一括してサポートいたします。

売買の流れや不動産売買に必要な書類は、すべて当サポートセンターの司法書士・行政書士がご案内いたしますので、その内容に沿って進めていただくだけでOKです。

また、買主様の新しいご住所への住所変更のタイミングや登録免許税の減税（住宅用家屋証明書の適用）の可否、売主様に住宅ローン等の残債が残っている場合には、銀行への完済の申込方法や抵当権抹消手続きといった付随的なものについてもアドバイスいたします。

≫サポートプランの料金など

当サポートセンターへ依頼をする理由

不動産売買をするなら不動産会社へ依頼を頼む、と考えるのが一般的です。
しかし、それでも当センターへ依頼をされる方が多くいらっしゃるには理由があります。それは、

・仲介手数料をかけずに、
・確実に親族間売買をしたい。

この二つが大きな理由だとおっしゃいます。
また、親族間売買について対応してくれる事務所がほとんどなく、専門性の高さから、当センターを選んでいただけているそうです。

たしかに、行政書士や司法書士事務所では、相続や遺言にサポートをやっている事務所は多く存在していますが、親族間売買をサポートしている事務所は皆無です。
その理由は、親族間売買の分野は専門性が高いのと同時にリスクが非常に高くて参入しにくいこと挙げられます。
当センターでも親族間売買について実務経験が乏しい時期はありました。しかし、何度も何度もサポートしているうちに一定の基準ライン・パターン・対応方法と手段を身に着けることができ、現在では過去の経験則を活かしたサポートをすることができるようになりました。
 

上野駅・町田駅・横浜駅の近くにオフィスを構えています

当サポートセンターは、「上野駅」「町田駅」「横浜駅」という日本有数の大規模ターミナル駅から徒歩圏内の立地にあります。
東京や千葉埼玉エリアの方は上野駅のオフィス、東京と神奈川の西部からは町田駅のオフィス、神奈川東部エリアの方は横浜駅のオフィス、といったように首都圏を広くカバーできている強みがあります。

ご自身にとって利便性が高くアクセスしやすいオフィスを選んでいただきご相談いただくことが可能です。
なお、完全予約制ですので、必ずご予約のうえ、ご相談にいらっしゃってください。

親族間売買とは

親族間売買とは、読んで字のごとく、親族同士の不動産売買のことです。
親族と親族が売主買主となるような売買は、通常の他人同士の不動産売買と比べると、全く違う分野といっても過言ではないほど手続き方法や注意点・論点が異なってきます。
あえて『親族間売買』といったネーミングで呼ばれているのにも、普通の売買と区別する意味合いがあるわけです。

親族間売買は、普通の不動産売買とは違って、多くの問題点やハードルが存在します。いくつかの論点を検討し、適切な方法によって売買を完了させなければいけません。

「親族同士だし難しくないでしょ？」と思うのは大きな間違いです。普通の不動産売買よりも難しく大変なのが親族間売買です。
親族間売買をするなら、しっかりとした方法論と手続方法を検討し、よく理解をしたうえで取引を行うようにしましょう。

親族間売買を行うメリット

親族間売買の最大のメリットは、なんと言っても普通に購入するよりも安く買えることです。後述しますが、親族間売買では適正価格での取引にしなければ、みなし贈与になり税金が発生してしまうリスクがあります。
ですが、この適正価格というのは、税務署が考える金額であって、一般的な市場価格とは異なります。
税務署が贈与税を課税してくる金額の方が市場価格よりも低いわけですから、この価格の歪みを利用して親族から安く購入することが、親族間売買の大きなメリットといえるでしょう。

親族間売買のデメリット

親族間売買には大きな欠点が存在します。それは、住宅ローンを組むことが困難なことです。通常、高額な不動産をキャッシュで一括払いできる人は稀なケースでしょうから、住宅ローンを使って、不動産を購入することになると思いますが、親族間ではそこがネックになります。
詳しい説明は割愛しますが、親族間売買では住宅ローンの審査を通すのが非常に難しいです。ですが、親族ならではの強い関係性をいかして、分割払いの方法を検討してみてもいいでしょう。

銀行の融資が厳しい親族間売買

親族間売買の問題点として、銀行融資が難しいことが挙げられます。
「自分の年収なら融資は大丈夫だろう。」と安易に考えている方って、本当に多いのですが、それでは痛い目にあうと思います。
是非一度、銀行に相談してみてください。きっと親族間売買で融資が難しい理由がわかるはずです。

自分が取引のない銀行では、仮審査を出すどころか相談すら受け付けてもらえないような門前払いを受けてしまうことも多いでしょう。特に大手メガバンクでは、親族間売買の取り扱いが厳しいので、相手にもしてくれないことがあります。

親族間売買で融資を通すのは、本当に至難の業です。それは、親族間売買の相談を今まで数えきれないほど受けてきた当事務所なら痛いほどわかっています。
もし、融資が難しいのなら、分割払いの方法もお勧めです。分割払いの方法にもリスクやデメリットが存在しますので、注意して選択すべきですが、もし分割払いの方法が使えるなら選択肢の一つに入れてみるといいでしょう。

分割払いの方法については、こちらの記事が参考になると思います。
≫分割払いの方法が親族間売買に向く理由とは

親族の範囲って？

親族間売買を考えるうえで、親族の範囲はとても重要になります。
なぜなら、親族間の範囲といえる場合には、通常の売買とは異なる論点や問題点をクリアしていかなければいけないからです。
税務署が親族の範囲をどのようにとらえているのか明確な基準はありませんが、おおよそ、法律上の親族の範囲と同様と考えて差し支えないものと思われます。
法律上の親族の範囲は下記を参照してください。

【親族の用語一覧】
　血族…直接、血のつながりのある親族のこと。ただし、配偶者は例外。
　姻族…婚姻によって生じるもの。配偶者の血族が姻族となります。
　尊属（そんぞく）…父母や祖父母、叔父叔母など本人より上の世代の人をいいます。
　卑属（ひぞく）…尊属とは反対で、本人よりも下の世代の人をいいます。子供・孫・従妹・甥などが該当します。
　直系親族…本人から見て親や祖父母、孫や子供のように、縦のつながりのある親族のことです。
　傍系親族…直系親族とは違い、枝分かれした横のつながりの親族のことです。