親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

なんで不動産売買では分割払いが少ないのか

　分割払いが少ない理由、これは分割払いが売主のリスクや手間になるからです。
大きなリスクとしては、売買代金が滞ってしまうことです。一括払いと違い分割払いの場合は、売買代金が全て支払われるまで長期になり、その期間に買主の資産状況が変化する可能性があります。そうなると資産状況の変化により買主の支払いが滞る恐れがあります。
また、売主がハウスメーカーであれば建築費等の回収が急務ですし、売主が一般の方でも次の住居の購入に売買代金を当てる必要があるため、一括での支払いを受けることが必要になります。また、毎月の分割払いの管理を行うことは売主の手間にもなります。

　これら理由から、売主にとって売買代金の分割払いにメリットはなく、一括払いが選択されることがほとんどです。そして買主は一括の現金を準備することが難しく分割払いでないと購入ができないため、銀行からの融資が必然となるのです。

親族間売買で分割払いをする際の注意点

　不動産の売買代金の分割払いについて一般的なデメリットを説明しましたが、親族間の売買で分割払いをする場合の特有のデメリットもあります。

まず、１つ目が親族間という関係性から支払いの管理や、支払の内容の決定が甘くなることです。
他人間で売買代金を分割払いにする場合は、支払いの滞りや遅滞を防ぐために分割払いの管理や内容の決定をしっかり行いますが、親族間の場合は、どうしてもこれらの詰めが甘くなる恐れがあります。
最初の段階でしっかりとしていないと、親族間で一度トラブルになると対応が困難になる恐れがありますので、注意が必要となります。また、あまり支払いの内容を甘くすると、贈与と税務署に判断される恐れもありますので、その点も注意が必要です。

　２つ目が、その他の親族との関係です。例えば親子間で売買をした場合に、子供に兄弟がいる場合は、兄弟との関係性も重要になってきます。
どういうことかと言うと、親が亡くなり相続が開始した場合は、子供が相続人になります。分割払いがいまだ続いている状態ですと当然売買契約の債権又は、債務を相続人が相続します。つまり、分割払いの完済が済んでいないと兄弟間で債権者、債務者の関係が出来上がってしまい、当該不動産の売買契約に理解がない場合は、兄弟間でトラブルになる可能性が出てきます。

　このように親族間の売買といえども、分割払いを選択する場合は、注意が必要です。
繰り返しになりますが、親族間だけで不動産の売買を行うと、その内容の決定がどうしても甘くなります。税金さえ問題なければ良いという考えの方も非常に多いです。
しかし、親族といえども、不動産はとても高価な財産であり、一度トラブルが発生すると取り返しのつかない状況になることも考えられますので、十分その点に注意して売買契約の内容の決定、締結を行ってください。

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