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不動産売買の仲介手数料について
不動産を売買したい場合は、通常相手方や不動産を探してきてもらうために、不動産会社にサポートを受けることになるかと思います。これを不動産仲介と言います。そして不動産会社に仲介を受けた場合は、法律で決められた割合を上限に、売主及び買主は不動産会社に仲介手数料を支払います。
例えば不動産の売主から依頼を受けた場合、不動産会社は、売主の希望の売却額で買主を探し、買主が見つかり売買契約に至れば、売主から仲介手数料を得ることができます。仮に買主も同じ不動産会社が仲介していれば、その不動産会社は買主からも仲介手数料を得ることができます。
不動産を売買する際に、不動産会社に支払う仲介手数料の額は、「売買代金×３％＋６万円」となります（売買代金が低額の場合は、パーセンテージが変わりますが、今回は割愛）。これに加えて当然消費税が加算されます。これは、売主、買主単体に掛かる手数料で、売主、買主合算した費用ではない事に注意が必要です。
例えば、３０００万円の不動産売買の仲介手数料は、３０００万円×３％＋６万円なので、９６万円になり、消費税込みになると１０３万６８００円の仲介手数料が売主、買主各々に発生します（消費税８％計算）。つまり、売主、買主合算すると２００万円をこえる額の支払いが必要になります。
この金額は、親族間売買だからとって変わりはありません。
売主と買主に仲介手数料が発生しますので、親子が売主と買主なら、親子の双方ともに仲介手数料が発生することになります。
通常の他人間の不動産の売買においては、売主及び買主の当事者の関係性はなく、大きな問題になることはありません。しかし、親族間の不動産売買の場合は、親族間ですので、当然当事者の関係性は深く、同じ生計といってもよいでしょう。
この場合、仲介手数料は他人間の場合は、各々の負担になるので大きな問題にはなりませんが、親族間の場合は、１つの家族に売主買主両者の仲介手数料が発生することになりますので、仲介手数料が倍掛かってしまうと言っても過言ではありません。つまり上記の例で当事者が親族間の場合ですと、売主及び買主の手数料が２００万円近くになり、その金額が１家族に発生してしまうことになります。これは決して少ない額ではありません。
通常の他人間の不動産売買においては、不動産会社が売主の希望の売却額に沿って買主を探してきます。しかし、親族間の不動産の売買の場合は、既に売主及び買主が確定しています。また、売買価格も確定していると言って良いです。更に、通常の他人間の不動産売買で必要になる、不動産自体の調査もわざわざ不動産会社が事務連絡をしなくても、親族ですので柔軟に物件の調査が行えます。
つまり、親族間の不動産の売買の場合、不動産会社はあまり行う業務がないと言えます。一般の方が、不動産会社に仲介を依頼する一番の理由が、買い手を見つけてきてもらうこと、希望の不動産を見つけてきてもらうことになりますが、親族間の不動産の売買の場合は、その両者も行う必要がありません。そのような事情があるのに、仲介手数料を売主、買主の両方が支払うとなると、業務の対価としては高すぎると言えます。
不動産の仲介会社といえば、あくまでも他人間の不動産売買を仲介するのが日常業務です。親族間の売買を仲介することはほとんどありません。
同じ不動産売買ですが、勝手が違う親族間売買はあまりやりたくないというのが実際のところでしょう。
不動産会社によっては、親族間の不動産売買については、割引をしてくれる会社もあります。不動産会社としては、契約書を作成し、重要事項説明を行うだけですので、売主と買主を見つけてくる部分を担当しなくていいため通常の不動産売買より、業務が少ないからです。
但し、親族間の不動産売買の場合は、銀行から融資を受けることが難しく、その融資を不動産会社の協力によって（融資付け）、利用した場合は、仲介手数料は安くならない可能性もあります。
ここまで説明してきた通り、不動産会社に不動産売買を仲介してもらうと仲介手数料がかかります。親族間のような当社から売主、買主が決まっている売買の場合は、費用が高くつくことになります。
融資を受ける場合は、必ず重要事項説明書が必要になるので、不動産会社の仲介を受けずに売買をすることは出来ませんが、売買で融資を受けない場合は、売買契約書を作成し、登記申請を行うだけで、親族間の不動産売買は完了しますので、わざわざ不動産会社に売主、買主両方の仲介手数料を払わなくても、親族間の不動産売買に特化した当センターのような事務所に依頼すれば手続きが済みます。
当サポートセンターは、よしだ法務事務所が運営しております。
親族間で不動産売買が決まったら、まずは親族間売買サポートセンターまでご相談ください。当センターの国家資格者が、親族間の不動産売買を一括してサポートさせていただきます。
ご相談予約は、お電話（03-5830-3458 受付 9:00〜18:00 土日祝を除く）またはお問い合わせフォームより随時受け付けております。
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