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借地権について

借地権とは何か

借地権とは、住宅などの建物を建築するためにお金（地代）を払って、土地を借りる権利のことをいいます。借地借家法では以下のように定義しています。

《借地借家法第2条1号》
「借地権　建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。」
“建物の所有を目的とする”とあるように、建物がない駐車場、建物がない物置き場などはこれに該当しません。
 

借地の種類は？

借地権には、旧法（借地法）と新法（借地借家法）が存在しており、旧法の場合には借地人の権利が強いため土地の返還が難しいなどの地主側に不利な点がありました。新法では、借りられる期間を定めた定期借地権などが設けられています。新法の借地借家法では、借地権に「普通」と「定期」の2つの種類があり、「定期」はさらに4つに分類されています。

①　普通借地権
契約期限はあるが、更新することで半永久的に借り続けることができる。存続期間は構造に関係なく、当初30年、合意上の更新であれば1回目20年、以後10年となっている。

②-1　定期借地権（一般定期借地権）
定期借地権付き一戸建て、定期借地権付きマンションともに、住宅用として土地を賃借。契約期間は50年以上で更新はなく契約終了後は更地にして返還する。

②-2　事業用定期借地権
事業用（商業施設など）で土地を借りる場合。契約期間は10年以上50年未満。（2008年1月1日の法改正以前は10年以上20年以下。）契約終了後は更地にして返還する。

②-3　建物譲渡特約付借地権
契約から、土地所有者が建物を相当の対価で買い取る定めあり。契約期間は30年以上。

②-4　一時使用目的の借地権
工事などの仮設事務所、プレハブ倉庫、イベント用建物などで、臨時または一時的に土地を借りる場合。

※定期借地権は、新法（借地借家法）によって新たに新設されました。定期とあるように、あらかじめ定められた期間しか存在しない借地権です。以前の旧法では、「土地は一度貸すと戻ってこない」と言われていました。旧法では借地人が非常に強い権利を保持していたからです。そこで新法では、更新規定の適用のない期間を確定した新たな借地制度である定期借地権を設けたのです。定期借地権では、土地の所有者と利用者が別々であり、土地の所有者は、土地は必ず戻ってくるという信頼のもと土地を提供して保証金、地代という利益を得ることができ、土地の利用者は、一定の保証金、権利代、地代を支払い決められた期間だけ土地を利用することが可能となりました。結果、これにより、借地供給が促進されるようになりました。
 

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