親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

親族間売買の契約内容はシンプル？

親族間売買は売主と買主には一定の関係性ができているのが普通です。叔父母と甥姪、兄弟や姉妹、いとこ同士など。これが親子であれば、これ以上ないような深い関係性を持っていることでしょう。

親族間での売買は、なるべく面倒なことは無くして、極力シンプルな契約を望まれる方が多いです（他人間での売買との大きな違いはここです）。

私の意見とすれば、親族であってもある程度の線引きをして不動産売買に入られることをオススメしますが、とはいえ親族同士ですから、それなりに柔軟な取引にしてもいいと考えます。

例えば、固定資産税や都市計画税の精算についてもそうです。普通は、決済日を基準にして、３６５日日割計算をして、買主が売主へ支払うのが一般的ですが、親族間の場合にはそもそも精算をしないこともあります。
親族間売買ならではなのかもしれませんが、既に買主側が固定資産税等を支払っているケースも結構多くありますので、この精算の部分については当事者で対応すればいいと思います。

瑕疵担保責任を免責にする親族間売買が多い

瑕疵担保とは、不動産売買が行われた場合に、売主が買主に負う責任のことです。
対象物件に瑕疵（欠陥）があれば、本来は買主は売主へ修理や損害賠償を請求することができます。しかし、親族間売買では、売主と買主に長年の関係性があるためか、瑕疵担保責任も無しにして免責にすることが非常に多いです。

後々トラブルになる可能性がある他人間売買とは大きく異なりますので、何かあっても親族間で話し合いで決めれるような状況であるならば、この瑕疵担保責任は免責にしてもいいかもしれません。

実際に当センターがサポートする親族間売買の多くが瑕疵担保責任を免責にする条項を盛り込んでいます。

契約条件は売買契約書に盛り込む

売主と買主である程度の話ができたら、後は売買契約にその条件を落とし込みましょう。瑕疵担保・引渡し時期・危険負担・固都税の精算等、条項ごとに分けて記載をしていきます。

一般的な売買契約書の雛形については、ネットや大きな本屋に行けば手に入るかもしれませんが、親族間の売買契約書はいまだかつて見たことがありませんので、一般的な売買契約書の書式から手直しをして代用するか、一から売買契約書を作成するしかないです。

なお、余談ですが、親族間売買の場合には分割払い（割賦契約）の方法を取られる方がいらっしゃいます。分割払いの方法で売買をするなら、支払日（毎月○日までに支払う等）や支払い金額についてもきちんと売買契約書に記載しなければトラブルのもとですので注意してください。

親族間売買を個人だけやるのは大変

ここまでの記事を読んでいただけた方ならわかるかと思いますが、親族間売買を個人だけでやるというのは非常の大変なことです。

売買価格の決め方や売買の契約条件から登記申請の準備まで・・・わからないことだらけの中で何から何まで自分達でやらなければいけませんので、相当の労力と時間を費やさなければいけないことでしょう。

そんな時は、不動産業者や司法書士へ依頼することを検討してもいいと思います。
次のページでは、親族間売買の方法の検討（不動産会社や司法書士へ依頼するのか）について解説をしています。
もし自分でやるか悩んでいるのなら、是非次ページの記事も参考にしてみてください。

≫次は親族間売買を専門家へ依頼するか検討