親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

不動産売買におけるセットバック

セットバックの意味

セットバックという言葉自体は、後退という意味をもちますが、不動産業界でいうセットバックには主に2つの意味があります。

①上階になるほど後退させる
②敷地を後退させる

①でいうセットバックは、日差しや風通しの問題を解決するためにおこなわれます。上階になればなるほど鉛筆のように細くなっている建物を見たことがあるかと思いますが、あれが①のセットバックです。ここで説明するセットバックは②の敷地後退のことをいいます。
このセットバック（敷地後退）には建築基準法が関係しています。
 

セットバックと道路の関係

建築基準法第42条では、道路は原則4ｍ以上でなければならないと規定しています。（6ｍ区域のところもあります。）どういうことかと言うと、建物の敷地は幅員が4ｍ以上の道路に接していなければならないということです。この要件を満たしていないと、建築許可はおりません。しかし実際には、4ｍ以上の道路ばかりではありません。昔ながらの道の場合、2ｍにも満たないものもあります。こういった道路を、建築基準法第42条2項の規定からとって、通称「2項道路」と呼んでいます。

なぜ道路の幅員が4ｍ以上なければいけないかというと、消防車や救急車の乗り入れ、日照や風通しなどの衛生面、延焼防止や災害避難時の安全性などの問題から4ｍ以上の確保が必要とされています。そうなると、4ｍ未満の道路はそのままで良いのかという話になりますが、建築基準法第42条2項のただし書きには次のように規定されています。

「ただし、当該道がその中心線からの水平距離2ｍ未満でがけ地、川、線路敷地その他これらに類するものに沿う場合においては、当該がけ地等の道の側の境界線及び境界線から道の側に水平距離4ｍの線をその道路の境界線とみなす。」

“境界線とみなす”とは、それが本当の道路境界線ではないが法令では認めますという意味になります。ですから、土地の所有者の権利関係には影響はありません。ただし、その場合には、敷地の一部についての利用制限を受けることになります。これがセットバック（敷地後退）ということです。

ご相談予約・お問い合わせはこちら

当サポートセンターは、よしだ法務事務所が運営しております。

親族間で不動産売買が決まったら、まずは親族間売買サポートセンターまでご相談ください。当センターの国家資格者が、親族間の不動産売買を一括してサポートさせていただきます。

ご相談予約は、お電話（03-5830-3458 受付 9:00〜18:00 土日祝を除く）またはお問い合わせフォームより随時受け付けております。