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管理費や修繕積立金を毎月徴収する理由とは

管理費と修繕積立金の重要性

分譲マンションを購入すると、毎月、「管理費」と「修繕積立金」というものを徴収されます。この2つの費用は、そのマンションに住んでいる各部屋の所有者全員から徴収しており、日々のマンションの管理などに使われています。

例えば、マンションには管理人さんが常駐していますが、管理人さんの人件費は管理費から出されています。早朝に、お掃除をしているスタッフを見かけたりしませんか？清掃員の人件費も管理費から出されています。
築年数が経過したマンションでは、壁の塗り替えや補修、耐震工事などをおこなっています。そのような大規模な修繕工事には、毎月徴収され積み立てられている修繕積立金を使用しています。

このように、マンションの維持管理や、いつまでも快適に長く住み続けていける様にメンテナンスをしていくために必要となる費用が、管理費と修繕積立金ということになります。もっと詳細な使用用途をこれから説明していきます。

毎月積み立てられる管理費等の使い道とは

分譲マンション（各部屋が区分されたもの）は、各部屋の全ての区分所有者で成り立つ、管理組合が必ず存在します。
この管理組合が、マンションの管理や修繕を行う「自主管理」の形式をとっているマンションもあれば、管理会社へ一括して依頼をしているマンションもあります。
自主管理であれば当該マンションの管理組合が管理費等の使い道を判断して、マンションの維持管理のために支出していきますが、管理会社へ委託している場合ではその管理会社が管理や修繕計画を立てて、集められた管理費等の使い道を検討していきます。

それでは、具体的にマンションの住民（区分所有者）から徴収した管理費や修繕積立金は、どのように使われているのでしょうか。

管理費

管理費は、「管理」と言っているとおり、マンションの日常的な設備管理や維持管理などに使用されています。各マンションには管理規約があり、管理費の使用方法について、主に以下のようなことが書かれています。

・管理組合運営費
・管理品人件費、清掃費、ゴミ処理費、事務費、共用設備保守維持費
・共用部の水光熱費
・共用部の各種損害保険費
・軽微損傷などの修繕費

その他にも、マンション管理士のような専門家へのコンサル料や植栽維持管理などにも使われています。
エレベーターを始めとする電気設備や給排水設備、消防設備などの各設備の保守点検や定期メンテナンスなどは共用設備保守維持費などに含まれていることが多いです。これら以外にも、共用部、敷地、付属施設などの管理のための費用となり、修繕積立金を使う用途以外のものはすべて管理費から支出されることになります。
また、管理費を使用するのは、あくまでも「共用部」の管理のためであって、専有部の管理や補修に使用されることはありません。専有部は、その部屋の所有者が自分で負担することになります。
このように、マンションの管理費はさまざまな用途に使用するため、管理費が不足してしまうと快適な生活ができなくなってしまい、そのマンションの価値自体が下がってしまう恐れもあります。管理費の出費が少ないにこしたことはないですが、マンションの規模にあった管理費が設定されているかは非常に重要なことになってきます。

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