親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

なぜ投資用マンションやアパートを親族間で売買するのか

収益不動産を親族間売買する理由

これは、相続税対策で行う場合が多いです。相続の際に一番持っていて税金が掛かるのは、金銭です。それ以外の物に関しては金銭と違い購入と同時に価値が目減りしていきます（地価上昇など例外はある）。
例えば、自動車を新車で購入し、翌日に売却しようとすれば、購入時より安くなります。このように金銭を物に変えておけば、多くの場合で金銭をそのまま所持しているより財産の価値が下がります。
そして更に投資用のマンションやアパートのように賃料収入が入ってくる財産の場合は所持していると、どんどん賃料収入で金銭が増えますので、相続人になる者に売却してしまった方が、相続税対策にもなります。

　このような理由から、投資用のマンションやアパートを親が購入し、その後子に親族間売買をするケースが昨今増えました。今回は、この投資用のマンションやアパートの親族間売買について説明していきたいと思います。

なお、投資用のマンションやアパートを親族間で売買することが必ずしも相続税の対策になるとは限りませんので、その点注意が必要です。相続税対策、節税対策については、税の専門家である税理士への相談が必須です。

売買をしたら管理会社や組合に連絡が必要

　マンションの場合は、多くの場合管理組合があり、マンションの規則やごみの出し方などマンションを利用するのに必要な情報は管理組合に連絡し、教えてもらう必要があります。

そしてマンションの部屋を親族間で売買し、所有者が変わった場合は、その旨を管理組合に報告する必要があります。この報告を怠ると規則等に変更があっても必要な情報が得られない可能性があるので注意が必要です。

　次に、アパートを親族間で売買した場合に、アパートの管理を不動産会社に外注していた場合は、不動産管理会社に予め連絡が必要です。
管理会社は所有者と管理契約を結んでいますので、所有者が変わる場合は、その方と契約を結びなおす必要があるためです。そのため契約よりも前に早め連絡が必要となります。
また、管理会社を継続せず新所有者側で選任する場合は、管理の空白がでないように、こちらの場合も早めの連絡が必要となります。

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