親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

兄弟間での売買は親子の次に多い？？

兄弟間売買とは

　親族間売買で当センターにご相談にいらっしゃる方で一番多いケースが、当事者間が親子間の場合です。
その親子間に続いて多いのが兄弟間（又は姉妹間）の不動産の売買です。

親子間の場合は、相続税の対策として行うなど、買主が住宅として使用する目的ではなく売買することがありましたが、兄弟間の不動産の売買の場合は、住居として使用するために購入することが多いです。

他にも相続の際に共有名義で相続したが、実際に使用しているのは兄のため、兄弟の共有の状態から、兄の単独所有にするために兄弟間で不動産を売買するケースもあります。

今回は、この兄弟間での不動産の親族間売買について説明していきたいと思います。
 

兄弟間での不動産売買の特徴

兄弟間の親族間売買の特徴としては、親子間の親族間売買に比べて通常の他人間の不動産売買に近いことではないでしょうか。
どういうことかというと、兄弟間の不動産売買では、親子間での不動産売買と違い、適正価格、適正な支払方法、適正な責任規定で売買する場合が多いです。

逆に、親子間の不動産売買ですと、売買価格を柔軟に決めることが多く、また、売買代金の支払いの方法も分割払いにし、かつ担保を設定しない場合がほとんどです。そして、親子間の不動産売買の場合は、責任規定（瑕疵担保責任等）は、ほぼ付けないと言って良いです。

このように、親子間の不動産売買については、売買契約の内容をかなり柔軟に決定することが多く、兄弟間の不動産売買の場合は、それに比べて通常の他人間の不動産売買に近いと言えます。
これは、親族とはいえ親子に比べたら、兄弟は関係性が薄く、しっかりと契約の内容を決めておかないとトラブルに繋がるからでしょう。

更に互いに配偶者がいれば兄弟との親族関係に他人が入ることになりますので、より通常の他人間の不動産売買に近くなります。

兄弟間売買では、しっかりとした売買契約書を

　ここまで兄弟間の不動産売買について説明してきましたが、兄弟間の不動産売買は、通常の不動産売買と同じ内容で、同じ手続きの流れで進めた方が良いです。

特に、売買代金の支払いについては注意する必要があり、出来る事なら分割払いではなく一括払いをお勧めします。
瑕疵担保責任については、短期の期限がついていますので、後々問題になることは少ないですが、分割払いの場合は長期になりますので、トラブルになるリスクもその分続いていきます。
基本的に親族間の売買で問題になるとすれば、売買代金の支払いについてです。売買代金の支払いについては親族間とは言え、しっかりと決める必要があり、分割払いの場合は、何らかの特約を設けておく必要があります。

親族間の場合は一度トラブルになってしまうと、通常の不動産売買と違い親族関係に多大な影響を与えかねませんので、売買契約の内容の決定から、書類の作成、登記までしっかりと決めていかなければなりません。
もし少しでも、親族間の売買に不安がある場合は、不動産売買の専門家に相談をすることを強くお勧め致します。不動産売買は一度契約を締結し、登記をしてしまうと簡単には戻せないので注意が必要だからです。
 

ご相談予約・お問い合わせはこちら

当サポートセンターは、よしだ法務事務所が運営しております。

親族間で不動産売買が決まったら、まずは親族間売買サポートセンターまでご相談ください。当センターの国家資格者が、親族間の不動産売買を一括してサポートさせていただきます。

ご相談予約は、お電話（03-5830-3458 受付 9:00〜18:00 土日祝を除く）またはお問い合わせフォームより随時受け付けております。