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遠方の不動産を売買したい
遠方の不動産を売買するためには何を注意すればいいのでしょうか。遠方の不動産の親族間売買と一言で言っても、４パターンに分かれます。
①売主、買主が遠方に住んでいて、不動産は売主が実際に住んでいる、又は売主の近所にある不動産を親族間でする売買
②売主、買主が遠方に住んでいて、不動産は買主の近所にある親族間の売買
③売主、買主は近所だが、売主、買主が住む場所とは全く違う場所にある不動産を親族間で売買
④売主も買主も、不動産も全て遠方にある親族間の売買
以上の４つが遠方の不動産の親族間売買のパターンです。
売買する不動産が遠方にある場合は、近くにある場合より、売買を進めていくことに少々手間が掛かります。また、売主、買主の当事者が遠い場合も同じです。今回は上記のパターンに分けながら、遠方の不動産の親族間売買について簡単に説明していきたいと思います。
売買する不動産が遠方である場合に、まず困るのが売買の対象である不動産の状況、状態の調査です。
不動産以外の動産であれば、例え当事者が遠方であったとしても、その物自体を動かすことが可能で、買主が売買契約に先立ち、売買対象物の確認が容易に行えます。
しかし、これが不動産の場合は、移動させることは不可能で現地に行って、売買対象物の現在の状況、状態、近隣の雰囲気を確認せざるを得ません。
そこが遠方の不動産の場合の大きなデメリットです。
これに該当するのは、①、③、④のおパターンになります。売買をするにあたり売買対象物の現在の状況、状態を一番に確認しなければいけないのは買主であり、売買する不動産が買主から遠方である①、③、④の場合がそれにあたるからです。
不動産売買では、売買代金が高額になりますので、親族間の売買とはいえ、不動産の現在の状況、状態を確認せずに売買をすることは非常に少ないと思います。遠方の不動産を売買する場合は、ここがまずネックになるのではないでしょうか（②は除く）。
遠方の不動産の売買の場合は、売買の対象である不動産の調査に手間がかかると説明しましたが、パターン①、②、④の場合は更に、その不動産調査の内容を踏まえて契約内容の協議を行うにも手間が掛かります。
不動産の売買契約の場合は、しっかりと契約の内容を協議し、詰めていく必要があります。その協議を円滑に、スピーディに進めるには、やはり売主、買主の当事者が近隣に住んでいることがポイントになります。
仮に、契約の当事者が①、②、④の遠方の場合は日時を決めて、その日に具体的な契約内容を決めてしまい、細部に関しては電話やメールで詰めていくような流れで進めていきます。いくら親族間だからといって、実際に一度も会わずに売買契約の内容を決めてしまうのは、その後のトラブルのもとになりますので、やめた方がいいでしょう。
不動産の売買では、契約内容が決まり契約書が出来上がると、実際にその契約書に売主、買主の署名捺印をする必要があります。契約書に署名捺印した段階で、契約締結となります（先に契約を合意し、後に書面化する場合もあるが、不動産売買では皆無）。
そして、契約締結後に売買代金の支払いを同日中にし、登記申請の流れとなります（契約の内容で後払い、分割払い、所有権移転日が後日の場合もある）。
これらを行う場合、やはり当事者が遠方の場合は、非常に手間が掛かります。親族間であれば、ある程度は融通が利くとしても、出来ることなら当事者が一堂に集まって、契約の締結、売買代金の支払い及び入金の確認、登記申請を行うのが理想です。更に必要書類を忘れた場合は、再度集まる必要もあり、とても手間がかかってしまいます。
売買契約書の持ち回りじゃだめなの？（余談）
遠方不動産の売買（当事者が遠方）をする場合には、売買契約書を郵送でまわして売主と買主の署名捺印をしようと考えられる方がいらっしゃるかと思います。そうすればわざわざ集まる必要もありませんし、スムーズにいきそうに思います。
しかし、不動産売買の現場ではそれは絶対にやめた方がいいです。
郵送で何とか不動産売買契約を成立させたとしても、登記手続きはどうすればいいのでしょうか？売買代金の授受は？
不動産取引実務では、売主と買主の同時履行が求められます（売主は権利証等を渡し、買主は代金を支払う）。絶対にミスが許されない瞬間ですから、間違いのない段取りをしなければいけません。
売主と買主が同時に履行をしなければいけない以上、顔を合わせたうえで、しっかりとした契約決済をするようにしましょう。
ここまで、不動産が買主にとって遠方の場合の不動産の調査、売主、買主の当事者が遠方の場合の契約内容の協議、当事者が遠方の場合の契約締結、決済について説明してきましたが、遠方の不動産で親族間の売買をするためには、まず一番に焦らないことが重要です。
やはり遠方の場合は、不動産の調査、契約内容の協議に、どうしても時間がかかってしまいます。
しかし、この部分をおろそかにしてしまうと、売買契約全体に問題が生じてしまう可能性が高くなりますので、きっちりと行わなくてはいけません。遠方だからといっても、売買する物は不動産ですので、抜かりなく進めていく必要があります。
ただ、問題点ばかり説明してきましたが、親族の場合は第三者間の売買と違い、当事者のコミュニケーションがとりやすく、信頼関係も第三者間とは違い強いので、その部分については通常の不動産売買よりは、楽に売買手続きを進めていくこと出来るのではないでしょうか。
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