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遺品整理業者とは

遺品整理を専門とする業者

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遺品整理業者の需要の増加

近年、1人暮らしの高齢者が増えており、亡くなられた後の自宅の遺品整理の需要が高まっています。

遺族が遺品の整理をすることもありますが、物が多く容易に手が付けられないことや、離れて暮らしている、親族ではあるが生前にほとんど交流がなかった場合などには、遺品整理の作業が負担になることがあります。

このような問題を解決するために最近では、遺品整理を専門におこなう遺品整理業者が増加しています。
遺品整理業者は、部屋の残置物を処理する廃棄物回収業者とは違い専門知識が求められます。以下に、遺品整理業者の特徴を上げてみました。

遺品整理業者の特徴

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・遺品整理士が在籍している
遺品整理業者のなかには、「遺品整理士」という民間資格をもった作業員がいます。遺品整理士は、遺品を整理するという特殊な仕事柄、遺族の立場にたって遺品ひとつひとつを大切に扱う心構えと、遺品の取り扱いや法知識を備えています。遺品整理業者を探す上で、遺品整理士が在籍している業者を選ぶのはひとつの目安になることでしょう。依頼する側としては、信頼をして任せることができると思います。(遺品整理士が在籍している業者は多くありますが、まだまだいない業者もあるようです。)

・廃棄物の収集運搬許可を受けている
遺品整理をする上で、必要ではない廃棄物(ゴミ)も出てきます。遺品整理業者のなかには、遺品の整理後に廃棄物の処理もおこなってくれる業者があります。この場合、いわゆる家庭ゴミや粗大ゴミとなるため、それを回収運搬するための許可が必要になります。(一般廃棄物収集運搬許可)この許可を受けている遺品整理業者の場合には、遺品整理と廃棄物処理を一括で依頼することが可能となります。廃棄物の処理も業者に依頼を考えている場合には、一括で受けてくれる遺品整理業者に依頼をしたほうがよいでしょう。

・遺品の買取りもおこなっている
遺品整理の際に出てきたもので、買取りを希望する場合には、買取業者へ依頼する方法もありますが、遺品整理業者のなかには、買取りもおこなっている場合があります。その場合、業者は「古物商」の許可を受けています。必要ないものが出てきた場合に買取りを考えているのであれば、業者を選ぶ段階で古物商許可を受けている遺品整理業者を選んでおくべきでしょう。

・士業と連携している
遺品整理業者では、弁護士、司法書士、税理士などと連携をおこない、遺族の希望があれば必要な士業を紹介してくれる業者もあります。相続に関しての何かしらの手続きは必ず発生しますので、自分で探す時間がない場合やすべてお任せしたい場合などには士業と連携している遺品整理業者を探すのもよいでしょう。

遺品整理士がいる業者の方が安心

遺品整理をする業者のなかには、いわゆる「便利屋(なんでも屋)」などが他の業務と並行しておこなっている場合もありますが、ただ単に、故人の私物という感覚でゴミ(廃棄物)と遺品を分けるだけという作業に抵抗を感じる遺族は少なくありません。

遺品の中には、故人との思い出の品や形見なども多く存在します。また遺品の中には、相続財産の対象となるようなものもあります。そうなると、専門的な知識をもった遺品整理士が在籍している遺品整理業者に依頼をしてみようと思う遺族は多いと思います。

特殊清掃とは

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遺品整理業者のなかには、特殊清掃もおこなっている業者が多くあります。

特殊清掃とは、高齢者の孤独死などをはじめ、自殺、事件、事故による遺体の痕跡などを清掃して原状回復する清掃のことをいいます。

特殊清掃が必要とされる現場では、遺体の発見が遅れることが多く、腐敗などにより遺体から体液や血液が漏れ、その結果、強烈な異臭や汚れが付着します。このような異臭や汚れは通常の清掃では除去することが困難とされています。そこで、専門的に現場の清掃をして原状回復をするのが特殊清掃業者となります。あまり知られていないかもしれませんが、このような現場には必ず特殊清掃業者が入って清掃をおこなっています。

特殊清掃の現場の一例として、自宅内で亡くなっているケースでは寝室がもっとも多いそうです。ベッド上であれば体液などはマットレスで留まっていることがありますが、布団や畳などの場合では、その下まで体液がしみ込んでいることが多く、床板や畳を剥がして清掃する必要があります。また、亡くなっているのが寝室の次に多いのがトイレ内だそうです。トイレの場合、床はクッションフロアというビニールが多いため板床と比較すると清掃は簡単そうですが、便器があるために清掃作業はしにくいそうです。

特殊清掃の現場では、遺体の腐敗により害虫の発生やウイルス感染の危険性が伴います。作業員は、防護服を始めとする対策をしっかりとして作業をおこなっています。

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親族間売買のコンテンツ総まとめ(気になる記事をクリック!)

      
①親族間売買の流れ・基礎知識

親族間売買の専門性
①親族間売買の流れと全体像
②対象物件の調査方法
③親族間売買の適正価格の決め方
④売買の条件を決める
⑤親族間売買の方法を検討
⑥売買契約と登記申請
⑦税務申告 
親族間売買の手続き費用まとめ 
親族間売買と「みなし贈与」
低額譲渡による親族間売買と贈与税
親族間売買は住宅ローンの審査が厳しい?
割賦契約(分割払い)で親族間売買をする
親族間売買と親族間贈与の比較
親族へ売買の話を通すための事前準備
親族間売買の必要書類まとめ
親子間売買まとめ
兄弟間売買まとめ
叔父叔母と甥姪の不動産売買の注意点
親族間売買と司法書士
親族間売買と行政書士
士業の親族間売買の関わり
親族間売買の契約書と領収書
不動産売買契約書と実印
親族間売買の仲介手数料
親族間売買の親族の定義
親子間の不動産名義変更

②親族間売買の注意点・問題点

親族間売買と住宅ローン審査の難しさ
マンションを親族間売買する注意点

③ケースごとの親族間売買

1.住宅ローン残債がある不動産を親族間売買
2.共有不動産の持分のみを親族間売買
3.相続した不動産を親族間売買
4.借地上の建物を親族間売買
5.底地を親族間売買
6.農地を親族間売買
7.未登記建物を親族間売買
8.増改築登記をしていない建物を親族間売買
9.認知症の家族との親族間売買
10.建築確認を得てない建物を親族間売買
11.遠方の不動産を親族間売買
12.空き家付きの土地を親族間売買
13.賃貸している不動産を親族間売買
14.投資用マンションを親族間売買
15.法人名義の不動産を親族間売買
16.権利証を紛失している場合の親族間売買
17.差押えされた不動産を親族間売買
18.管理費を滞納したマンションを親族間売買
19.古い抵当権付き不動産を親族間売買
20.当事者が遠方の場合の親族間売買
21.海外居住の当事者がいる親族間売買
22.不動産会社へ依頼中の不動産を親族間売買
23.遺言に記載した不動産を親族間売買
24.親族名義の土地を購入する親族間売買
25.実印登録をしていない親族との親族間売買
26.入院中・施設に入った親族との親族間売買
27.成年後見人がついた親族との親族間売買
28.自署できない高齢な親族との親族間売買
29.近隣同士が揉めてる不動産を親族間売買
30.分割払いでの親族間売買

④不動産売買の知識

不動産売買の仲介手数料
境界確定とは
測量がなぜ必要なのか
重要事項説明書とは
区分建物とは
セットバックとは
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旧借地法と新借地法の違い
不動産売買契約書に貼る収入印紙額
心理的瑕疵物件(事故物件)とは
瑕疵担保責任とは
危険負担とは
建ぺい率とは
容積率とは
区分所有者の変更届とは
公示価格とは
固定資産税評価額とは
路線価とは
一般的な不動産売買の流れ
残金決済とは
建物解体工事の費用相場
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⑤税金や登記など 親族間売買と贈与税
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