親族間売買サポートセンター｜親子間や兄弟間の親族同士の不動産売買をサポート

叔父叔母と甥姪の間の不動産売買は結構多い？

叔父叔母と甥姪が不動産売買する理由

親子間の不動産売買、兄弟間の不動産売買と続けて説明してきましたが、今回は叔父叔母と甥姪間の不動産売買について説明していきたいと思います。

親族間の売買の中で一番通常の他人間の不動産売買に近いのが、この叔父叔母と甥姪間の不動産売買と言えます。

これは親子間や兄弟間に比べて親族としての繋がりが薄くなるためで、他人間と同視しても良いほどです。
そのため親族間での売買をする場合は、様々な点に注意が必要になります。

叔父叔母と甥姪間の不動産売買の特徴

　兄弟間の不動産売買で説明しましたが、親子間の不動産売買に比べて兄弟間の不動産売買は、買主の売買の目的が住居、又は運用として使用する場合が多いです。

そして、兄弟間の不動産売買以上に、叔父叔母と甥姪間の不動産売買は、住居、又は運用を目的として購入する場合が多いと言えます。
また、売買契約の内容も、兄弟間の不動産売買以上に、叔父叔母と甥姪間の不動産売買は通常の他人間の不動産売買に近く、そのことから売買価格も相場に近く、売買代金の支払いも一括払いか、分割払いでも短期の回数になることがほとんどです（又は担保を付ける）。これは、親族間の関係性が親子間、兄弟間に比べて薄くなるために財産の移転にそれだけシビアな考えになるからと言えます。

このように、叔父叔母と甥姪間の不動産売買は、その他の親族間の売買に比べて他人間の不動産売買に近く、売買の進め方も他人間の売買に沿って進める必要があります。

親族間とはいえ、慎重な取引を

　ここまで、叔父叔母と甥姪間の不動産売買について、簡単に説明してきましたが、繰り返すように、叔父叔母と甥姪間の不動産売買については、通常の他人間の不動産売買と同じと考えて良いですし、実際の売買契約内容の決定やその手続きについても通常の他人間の不動産売買と同じ方法で進めた方が良いです。

　例えば、売買代金の支払い方法ですが、一括支払いにすることが一番で、仮に分割払いで行うとするならば、分割の回数は少なくし、短期にした方が良いです。また、売買契約時にある程度の頭金の支払いも行っておいた方が良いでしょう。

　一括払いだとしても、注意することがあります。それは、売買代金の支払いと不動産の引渡し、登記は同時に行うようにすることです。親族だからと言って売買代金を前払いにしてしまうと、代金だけ受取り、登記に中々協力してくれない可能性もあります。

　他にも、瑕疵担保責任の規定については期間もそうですが、具体的にどの範囲まで責任を負うのかも加えて話し合っておく必要があります。

　このように、親族間の不動産売買とは言え、その親族の関係性により対応の仕方は様々となります。そして、親族間の中でも叔父叔母と甥姪間の不動産売買については、しっかりと売買契約の内容を決めておかないといけません。ちょっとした事から、大きな不信感、大きなトラブルに繋がり、親族関係が破綻してしまうことも考えられますので、十分な準備と対応を怠ってはいけません。
 

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