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親子で不動産名義変更をする典型例は、親の死亡による「相続」ですが
中には生前のうちに親子間で不動産の名義変更をしておきたいと考える人も実はとても多いです。
親子間で不動産の名義変更をするためには税金の壁を超えなければいけません。
最初は「生前贈与」すればいいと簡単に考えていたけれど、色々調べていくうちに不動産の名義変更は容易なことではないことを知るはずです。
そんな中、選択肢として考えられるのが親子間売買です。
親子間売買にポイントと注意点とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間で不動産売買をするためには、どんな書類が必要になるのでしょうか。
権利証がいることはわかると思いますが、それ以外にはどんな書類がいるのか。
親族間売買と普通の不動産売買と必要書類に異なることはある？
必要書類以外に、どんな経費が発生して、お金はどれくらい用意をすればいいのでしょうか。
これから親族間売買をする方のために、必要書類・準備するものをまとめましたので
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間売買をするためには、売買の意思が売主と買主の双方にあることが前提となります。
このことは、通常の売買と違いはありません。
家族だったり、同じ家に住む親族であれば日常会話の中で不動産売買の話が生まれることが多いかもしれませんが、そうでない方は、やはり相手に不動産売買の話を切り出すタイミングが重要になると思います。
親族間売買の話を切り出す場合には、どんな準備が必要なのか。
どこまで親族間売買について調べてから話をするべきなのでしょうか。
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族が所有する不動産の名義を変更したいと考えられる方は結構多いです。
皆さん、はじめは軽い気持ちで名義を変更しようと検討するようですが、不動産の名義を変更するということは税金の問題は無視できません。
「不動産を名義変更する」ということは、何らかの税金が発生するものだと考えてもいいでしょう。
親族間で不動産の名義変更をする場合、多くの方は「贈与」と「売買」で検討することになると思います。
贈与と売買のどちらを選択すべきなのか。
それぞれどんなメリットデメリットがあるのでしょうか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間売買は、売主と買主の関係性が非常に濃いため、普通ではありえない「分割払い」の方法を選択することがあります。
分割払いの方法は、買主にとってみると大きなメリットですが、売主の立場からするとデメリットでしかありません。
分割払いをすれば、売買の完結が長引くことになります。
その間に買主が仕事を退職することになって未払いとなるリスクがあります。場合によっては、分割期間中に当事者が死亡することだってありえます。
親族間売買で分割払いにする場合のメリットとデメリットとは？
どんなリスクがあるのか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
通常の不動産売買では銀行から住宅ローンを組み、その融資金で不動産を購入するのが一般的です。
しかし、親族間売買では住宅ローンの審査を通すのは非常に困難を極めます。
「親族間売買でも自分の年収を考えれば通るのでは？」と安易に考えている人、本当に多いです。
そう思うなら一度銀行へご相談に行かれることをお勧めします。そこで現実を知ることができます。
では、なぜ銀行が親族間売買の融資を嫌うのか？その本当の理由とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間売買で適正価格以下で売買をすることを低額譲渡といいます。
税務署は親族の低額譲渡を見逃しません。低額譲渡を許せば、税金逃れに親族間売買を使われてしまうからです。
では、税務署から見て、一体どの程度の価格で設定すれば、低額譲渡とみなされずに贈与税を回避できるのでしょうか？
実は、価格の算定方法にはある程度の基準が存在します。
親族間売買が低額譲渡とみなされないための算定根拠とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間売買で気を付けなければいけないのは「みなし贈与」に該当しないような価格で売買をすることです。
当サイトでは、何度となくこのみなし贈与について解説をしてきていますが、みなし贈与にならないように注意をすることが親族間売買の最大のポイントと考えても差し支えありません。
では、みなし贈与とならないための親族間売買の基準など存在するのでしょうか？
売買価格のボーダーラインとは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産売買をするということは、それなりの経費が発生します。
漠然と経費が発生すること自体は理解していても、実際どんな経費が発生するのか、どれくらいかかるのか、登録免許税の計算方法、司法書士報酬の相場など、具体的なことまで知らない方が大半かと思います。
親族間売買を行う全体で経費を知ることは非常に重要なことです。
どんな経費がかかるのかについて
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間売買が終わって登記申請が完了したら全て完了ではありません。
買主には不動産取得税、売主には譲渡所得税、というそれぞれ税金の支払いが残っています。
また、買主はこれから固定資産税・都市計画税を毎年払っていかなければいけません。
親族間売買が終わった後の税務申告について
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
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