親子間や兄弟間など、親族間売買を専門とする行政書士・司法書士が売買契約から名義変更まで一括サポートします！
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親子で不動産の名義変更をしたいと思った場合、通常は「贈与」か「売買」で考えることになるはずです。
まだ親が亡くなっているわけではないので「相続」は考えられないでしょう。
不動産の名義変更は、実は簡単なことではありませんし、軽い気持ちでやるべきものではありません。
その理由とは一体何でしょうか。
親子間で不動産名義変更をするならどういったことに注意をすべきなのか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族間売買における「親族」の意味合いはとても重要です。
なぜなら、親族に該当するか否かで、みなし贈与となるリスクが発生するからです。また、親族間売買の審査が厳しい銀行についていえば、親族間の売買でなければ融資を受けやすくなります。
では一体、親族と言えるには、どの範囲までなのでしょうか？
税務署や銀行が考える親族はどこまでなのか。
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産会社へ支払う仲介手数料は宅建業法という法律で法定されています。
通常の不動産売買であれば、売主としては「買い手を探してほしい。」買主としては「希望の物件だから仲介してほしい。」という気持ちがありますので、仲介手数料を支払うことに、そこまで大きな抵抗はおきません。
しかし、親族間売買のように、既に売主買主が決まっていて、双方が十分に話ができる状態だと、高額な仲介手数料を支払うのがもったいないと考えても当然です。
親族間売買のような取引形態の場合、不動産会社はどのように対応してくれるのでしょうか？
手数料を払っても仲介会社へ依頼をするメリットとは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産売買契約書には、売主と買主の双方が署名捺印を行い、契約の成立を証することになります。
この捺印は、認印ではなく実印でするのが一般的ですが、実印を押す意味とは何でしょうか？
本来は認印でも効力を有する売買契約書ですが、実印を押すにはそれ相応の理由があります。
不動産売買契約書に実印を押す理由とは？
実印登録をしていない人はどうすればいいの？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産売買を行う場合、普通は売買契約書や領収書を作成することになります。
これは、後々になって契約の内容や売買代金の授受について証明をするための意味合いを持ちます。
では、親族間売買の場合はどうでしょうか。親族同士ですから、特に契約書等の作成は不要にように思えます。
この点については、たとえ仲が良い親族間であっても絶対に作成をすべきと断言できます。
その理由は一体何なんでしょうか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
別の記事で、司法書士・行政書士と親族間売買の関係性を説明しましたが、実はそれ以外の専門家（士業）が必要となることがあります。
税金と言えば税理士、不動産の適正価格の判断には不動産鑑定士、土地の測量や分筆合筆には土地家屋調査士、といったように不動産売買の状況によっては、他の士業に依頼することも考えられます。
親族間売買で必要になりえる士業とは何でしょうか。
また、それぞれの専門家が行ってくれる業務とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
司法書士と行政書士の専門家がいることをご存知でしょうか？
言葉では似ていますが、実は専門分野は全く異なります。
司法書士や登記の専門家と言われ、行政書士や契約書作成や許認可の専門家と言われています。
不動産売買契約書の作成も行政書士の本来業務ですから、実は司法書士より行政書士の方が専門性が強いです。しかし、行政書士は登記業務を行えませんから、親族間売買では行政書士と司法書士の協力が重要となってきます。
行政書士と親族間売買の関係性とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
世の中の不動産売買の大半（ほとんど）に司法書士が関与しています。
不動産売買を安全・確実に完了させるためには、司法書士へ依頼をすることが必須になります。
登記の専門家と言われる司法書士ですが、実は登記手続き以外にも不動産取引には絶対に必要となる理由があります。これは、親族間売買であっても同様です。
親族間売買を司法書士へ依頼する意味と、その必要性とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
叔父叔母と甥姪との間で不動産売買をしようと考えるケースでは、大半の場合が「相続」絡みです。
祖父母が所有していた不動産を相続によって兄弟が共有または単有で取得し、それを甥姪の世代が売買で購入しようと考えるわけです。
親世代が解決できなかった不動産の権利関係を甥姪や従妹間で整えることができるのは非常にいいことだと思います。
叔父叔母と甥姪もしくは従妹間などで不動産売買をする場合の注意点とは？
どんなことに気を付けるべきでしょうか。
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
兄弟間で不動産売買をする人は実は意外と多いです。
当センターに寄せられる相談件数の中では、親子間売買の次に多いのが兄弟間売買です。
兄弟間は相続が原因として名義変更した不動産絡みの相談が多い印象を受けます。
そんな兄弟間売買ですが、手続き上どんなことに気を付ければいいのでしょうか。
また、兄弟間売買のリスクやポイントとは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
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