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認知症の方や知的障害を持ち自ら意思表示ができない方の財産を守るため、本人の財産管理を行う成年後見人をつけることがあります。
これらの方は法律行為をすることができませんので、成年後見人が代理して法律行為を行うことになります。
不動産売買も民法上の「売買」という法律行為ですから、成年後見人が代理することになります。
しかし、売買をするためには様々な問題が出てきますので、簡単にはいかないのが事実です。
では、成年後見人がついた人が不動産売買をするためには、どんなことに気を付けなければいけないのでしょうか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産売買の実務において、売主と買主は契約締結や残金決済の場に立ち会って取引を行うのが通例です。
特に、残金決済では、司法書士の本人確認が行われますし、売買代金の授受と権利証の提供・物件の引き渡しなど、重要なことが同時に行われますので、当事者が来ないとうまく手続きができません。
しかし、高齢な当事者がいる場合には、そう簡単に契約や決済の場に来ることができない事情もあるでしょう。特に買主よりも売主側が高齢なことが多いので、非常に厄介な問題です。
では、当事者がなかなか動くことができないような場合には、どのような方法で不動産取引を行えばいいのか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産や車・バイクといった、高額なものを購入する際には実印を用意してくださいと言われます。
特に不動産売買では数千万円単位の大きな金額が動くため、実印が必要になるのは何となく理解できるもの。
それは、重要で大切な書類に実印を押すためと思いますが、世の中には実印登録をしていない方も沢山います。
では、実印を持たない方は不動産売買をすることはできないのでしょうか？
なぜ不動産売買には実印が必要なのか。
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
親族名義の土地のうえに自分の家を建てた、親族の土地を買って家を建てたい、親族の土地を購入して有効活用したい。
このように、親族の土地を購入したいと考えるケースは意外と多いもの。
しかし、他人間の売買と違って親族間売買では非常に面倒な論点が出てきます。
また、融資を受けにくいということも親族間売買特有の問題と言えるでしょう。
では、親族名義の土地を購入する方法とは？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
遺言に不動産のことを書くことで、自らが死亡した際に当該不動産を受け取ることを事前に指定しておくことができます。
また、清算型の方法によって、死亡後に不動産を売却して、換価したうえで指定した相続人へ現金で渡すことも可能です。
では、遺言に記載した不動産は、自分が死亡するまで、売ったり処分したりすることはできないのでしょうか？
遺言を書いた人がとても気になることだと思います。
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
不動産売却をしようと考えた場合、不動産会社へ相談をして媒介依頼をし、買主を探していただくのが通常です。
しかし、その媒介依頼中に、自分で買主を見つけた場合はどうなるのでしょうか。
例えば、売却する話を親族にしたら、当該親族から購入の申し出がある場合が典型例かと思います。
実は、媒介契約の内容によって、勝手に売買をすることができる場合と、できない場合があるって知ってましたか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
国際社会において、グローバル化が進む中で、海外居住の方が日本に不動産を購入するケースが多くなってきました。
日本人が海外に転勤している場合などが典型例でしょうか。
また、日本に住んでいた人が海外に移り住んで、日本の自宅を売却するケースも珍しいことではなくなりました。
では、海外居住の人が日本の不動産を売買する場合には、どういったことに注意をすればいいのか。
必要書類など、通常の売買とは異なることがあるのでしょうか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
家を売りたい人は買いたい人が不動産の近くに住んでいるとは限りません。
大阪の人が東京の家を購入する。沖縄の人が北海道の土地を買う。
遠方の不動産を購入する話はそんなに珍しい話ではありません。
しかし、当事者が遠方に住んでいる場合に起こりえる問題点が存在するというのも事実。
では、不動産売買の当事者が遠方の場合に、どのような問題が生じるのでしょうか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
抵当権は、債権と共にあるため、債権を完済したら抹消しなければいけません。
しかし、完済されたからといって、自動的に抵当権が消えるということはなく、自分自身（債務者側）で抵当権抹消登記をするのが通例です。
ですが、中には抵当権を抹消登記することを忘れて、そのまま放置してしまうことがあります。
抹消すべき抵当権が残ってしまっている場合、普通の人が考えているよりも遥かに大きな問題が生じるのをご存知でしょうか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
戸建て住宅と違って、マンションの場合には毎月の管理費や修繕積立金が発生します。
その金額は、マンションの管理規約などで定められており、月１～３万円程度が相場です（専有部分の広さ・共有施設・築年数などで決まる）。月２万や３万であっても、滞納期間が長くなればなるほど、遅延損害金が発生して想像以上に膨大に膨らむもの。
では、この管理費等を滞納しているマンションは購入する場合にはどうなるのか。じつは、滞納した管理費等については、滞納した本人ではない買主も支払い義務を負うって知ってますか？
詳しくは、こちらの記事を参考にしてみてください。
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